Cadastro e identificação do imóvel
- Número e situação do CAR
- Município e estado
- Área declarada
- Tipo de imóvel
- Módulos fiscais
- Data de registro e retificação
- Situação da análise cadastral
- Mapa com o perímetro da propriedade
Antes de comprar, conheça o imóvel além do anúncio.
Análise Pré-Compra de Imóvel Rural
Receba uma visão técnica e organizada dos principais dados cadastrais, ambientais, territoriais, produtivos e logísticos da propriedade para identificar pontos de atenção antes de avançar na negociação.
- Dados de bases públicas
- Cruzamento territorial e ambiental
- Informações agronômicas e produtivas
- Apoio para uma decisão mais consciente
Antes da negociação
Comprar uma propriedade rural exige mais do que avaliar preço e tamanho
Uma fazenda pode parecer uma excelente oportunidade e, ainda assim, apresentar situações que não são facilmente percebidas durante uma visita ou em um anúncio. Divergências cadastrais, passivos ambientais, sobreposições territoriais, processos minerários, restrições de uso, limitações agrícolas e dificuldades logísticas podem influenciar o uso e o valor do imóvel.
A Análise Pré-Compra organiza informações relevantes da propriedade para que o interessado conheça melhor a área, identifique pontos que precisam ser aprofundados e avance na negociação com mais informação.
Visão geral do serviço
Uma visão mais completa da propriedade
O serviço cruza o perímetro do imóvel com diferentes bases de dados e apresenta os resultados de forma visual, organizada e compreensível. O objetivo é revelar características, ocorrências e possíveis pontos de atenção que podem influenciar a decisão de compra.
Leitura preliminar e responsável. Cada resultado informa o que foi encontrado nas bases consultadas e o que pode precisar de verificação adicional.
Imóvel analisadoFazenda Exemplo
000,00 ha
CAR: GO-0000000-00000000000000000000000000000000
- Cadastroconsulta
- Ambientalcruzamento
- Territorialperímetro
- Agronômicoestimativa
Escopo técnico
O que é analisado
Os cruzamentos reúnem diferentes dimensões do imóvel para compor uma leitura organizada, sempre considerando a disponibilidade e a data de atualização de cada fonte.
Reserva Legal, APP e vegetação
- Reserva Legal declarada e averbada
- Reserva Legal mínima exigida
- Possível excedente ou passivo
- Área de Preservação Permanente
- APP em regeneração ou a recompor
- Vegetação nativa
- Áreas em regeneração
- Uso consolidado
SIGEF, SNCI e limites territoriais
- Parcelas certificadas no SIGEF
- Certificações existentes no SNCI
- Código do imóvel rural
- Matrículas relacionadas
- Área certificada
- Percentual de cobertura
- Possíveis divergências ou sobreposições entre perímetros
Embargos e desmatamento
- Embargos ambientais encontrados nas bases consultadas
- Alertas de desmatamento
- Ocorrências do PRODES/INPE
- Área afetada pelas ocorrências
- Histórico disponível nas bases públicas
Os resultados representam o estado das bases consultadas na data de geração.
Sobreposições e restrições territoriais
- Processos minerários
- Terras indígenas
- Territórios quilombolas
- Assentamentos
- Unidades de Conservação
- Florestas públicas
- Patrimônio arqueológico
- Percentual e área atingida por cada ocorrência
Aptidão agrícola, solo e clima
- Classe de aptidão agrícola da Embrapa
- Limitações conforme o nível de manejo
- Área e percentual em cada classe
- Presença de corpos d’água
- Estimativas de argila, areia e silte
- pH estimado, carbono orgânico, CTC e nitrogênio
- Precipitação recente
Os dados de solo são estimados por modelagem geoespacial e não substituem análise laboratorial.
Água e irrigação
- Outorgas de captação superficial
- Outorgas de captação subterrânea
- Pontos de captação registrados
- Presença de pivôs centrais
- Informações disponíveis sobre irrigação
A ausência de registros nas bases não comprova, isoladamente, que não exista uso de água na propriedade.
Produção, logística e entorno
- Culturas historicamente detectadas
- Safras monitoradas
- Armazéns próximos
- Tipo e capacidade de armazenamento
- Distância dos armazéns
- Aeródromos próximos
- Distâncias e informações do entorno
Utilidade prática
Informações que ajudam a tomar uma decisão melhor
-
Identificar pontos de atenção
Visualize ocorrências ambientais, territoriais e cadastrais que podem exigir verificação adicional.
-
Comparar propriedades
Utilize critérios objetivos para comparar diferentes oportunidades de compra.
-
Planejar o uso do imóvel
Conheça características agrícolas, ambientais, produtivas e logísticas que podem influenciar o planejamento da área.
-
Negociar com mais informação
Entre em uma negociação sabendo quais documentos, esclarecimentos e verificações adicionais devem ser solicitados.
O que o cliente recebe
Um relatório organizado para facilitar a análise
Os dados são organizados em mapas, tabelas e resumos para tornar a leitura mais clara e ajudar o interessado a compreender o que merece atenção antes de avançar na compra.
Quero avaliar uma propriedade- Mapa de localização e perímetro
- Resumo dos principais resultados
- Indicadores visuais de ocorrências
- Informações do CAR
- Informações ambientais
- Certificações territoriais
- Sobreposições encontradas
- Aptidão agrícola
- Dados estimados de solo
- Precipitação recente
- Histórico produtivo disponível
- Estruturas de armazenagem próximas
- Fontes consultadas
- Data de geração das informações
- Observações sobre limitações das bases
Próximos passos
Como solicitar a análise
-
1
Envie as informações da propriedade
Entre em contato e informe o CAR ou os dados disponíveis do imóvel que está sendo avaliado.
-
2
Identificação do perímetro
O imóvel é localizado e seu perímetro é utilizado como referência para os cruzamentos.
-
3
Consulta e organização dos dados
As informações disponíveis nas diferentes bases são consolidadas em um relatório.
-
4
Recebimento e avaliação
Você recebe o material organizado para conhecer melhor a propriedade e definir quais pontos precisam ser aprofundados.
Transparência
Uma análise preliminar para apoiar sua decisão
A análise é elaborada com informações disponíveis em bases públicas e representa a situação encontrada na data da consulta. As bases podem apresentar divergências, lacunas ou atualizações pendentes.
O serviço não substitui certidões cartoriais, análise jurídica, verificação de titularidade, consulta aos órgãos competentes, vistoria presencial, levantamento topográfico, avaliação de mercado, análise laboratorial de solo ou outros procedimentos necessários à aquisição de um imóvel rural.
Quando forem identificados pontos de atenção, recomenda-se a verificação específica com profissionais e órgãos responsáveis.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre a análise
Entenda o alcance do relatório e quais verificações continuam necessárias antes da compra.
Não. O relatório apresenta informações encontradas nas bases consultadas e ajuda a identificar pontos que merecem verificação. A regularidade completa deve ser confirmada por meio das certidões, documentos e órgãos responsáveis.
Não. A análise não substitui a verificação da matrícula, cadeia dominial, ônus reais, processos judiciais, contratos ou demais documentos jurídicos relacionados ao imóvel.
O relatório verifica ocorrências existentes nas bases públicas consultadas, incluindo embargos, alertas e detecções de desmatamento. Os resultados dependem da atualização e da cobertura dessas bases.
Sim. Quando existe sobreposição encontrada na base da ANM, podem ser apresentados o número do processo, a substância, a fase, o titular, a área e o percentual do imóvel afetado.
Não. Os dados apresentados são estimativas geoespaciais e servem como referência preliminar. Decisões de correção, adubação ou manejo devem utilizar amostragem e análise laboratorial.
O principal dado utilizado é o CAR da propriedade. Caso você ainda não possua todas as informações, entre em contato para verificar quais outros dados podem ajudar na identificação do imóvel.
Não. O relatório apresenta características e ocorrências relacionadas à propriedade, mas não substitui um laudo de avaliação de imóvel rural.
Análise Pré-Compra
Antes de fechar negócio, conheça melhor a propriedade
Solicite a Análise Pré-Compra de Imóvel Rural e tenha mais informações para avaliar a oportunidade, identificar pontos de atenção e definir os próximos passos da negociação.
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