Avaliações De Imóveis Rurais, Terras E Benfeitorias
Avaliação com vistoria, pesquisa de mercado, mapas, documentação técnica e ART, conforme o objeto e a finalidade do trabalho.
Escopo definido conforme a necessidade e os documentos apresentados.
- Terra e benfeitorias
- Documentos e mapas
- Pesquisa e valor apurado
- Vistoria da propriedade
- Pesquisa de mercado
- Normas técnicas aplicáveis
- ART no laudo formal
Uma análise orientada à sua necessidade
A Agro Crédito realiza avaliações de imóveis rurais, terra nua e benfeitorias para proprietários e interessados que precisam apurar valores para compra e venda, inventário, partilha, garantia bancária, financiamento ou outras finalidades legítimas.
Avaliações de terras nuas, benfeitorias e análises com base técnica e visão de mercado.
O que pode ser avaliado
A avaliação pode abranger o imóvel completo ou elementos específicos que façam parte do objeto contratado.
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Imóvel rural completo
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Terra nua
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Benfeitorias
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Construções e estruturas
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Pastagens e culturas
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Máquinas e equipamentos quando integrarem o objeto
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Outros elementos rurais pertinentes
Finalidades da avaliação
A finalidade orienta a análise técnica, documental e de mercado. A avaliação patrimonial pode apoiar decisões entre proprietários, sócios e herdeiros.
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Compra e venda
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Inventário e partilha
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ITCMD
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Garantia bancária e financiamento
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Processo judicial
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Negociação entre sócios e herdeiros
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Avaliação patrimonial
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Outras finalidades legítimas
Para examinar pontos de atenção antes de comprar, além da apuração de valor, conheça a Análise de pré-compra de imóvel rural.
Vistoria da propriedade
A visita à propriedade faz parte do trabalho. São analisados, conforme necessário, área, uso do solo, aptidão, benfeitorias, estado de conservação, acessos, culturas, pastagens, estruturas, recursos e histórico do imóvel.
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Drone quando pertinente
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Imagens de satélite
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Mapas e dados geográficos
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Fotografias
Pesquisa de mercado e normas técnicas
A Agro Crédito pesquisa valores da região junto a produtores e consulta cotações e referências públicas regionais. O valor é apurado com fundamentação técnica e pesquisa de mercado. As avaliações são elaboradas de acordo com as normas técnicas aplicáveis da ABNT.
Documentos e informações
Os documentos são organizados conforme o imóvel, os elementos avaliados e a finalidade do laudo.
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Matrícula
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CAR
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CCIR
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ITR
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Mapas
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Documentos de aquisição
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Inventário
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Dados de benfeitorias
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Informações produtivas
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Outros documentos pertinentes
Terra nua, inventário e ITCMD
Em determinados trabalhos destinados à revisão da base utilizada para ITCMD, o cliente entende que o valor por hectare adotado está acima da realidade de mercado. A Agro Crédito realiza vistoria, pesquisa o mercado, analisa o imóvel, calcula o valor e elabora o laudo técnico.
O laudo é entregue ao cliente, que o apresenta às entidades responsáveis. A aceitação do valor depende do órgão competente.
Nos serviços de avaliação contratados especificamente com o objetivo de fundamentar a revisão do valor utilizado no ITCMD, a Agro Crédito pode trabalhar com remuneração condicionada ao êxito, conforme as condições estabelecidas na contratação. Nessa modalidade, caso o trabalho não resulte na redução prevista na contratação, o cliente não realiza o pagamento do serviço.
Essa condição comercial não representa garantia de que o órgão competente aceitará o valor apresentado ou realizará determinada redução tributária.
O que o cliente recebe
A entrega documenta o valor apurado e os elementos utilizados na análise.
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Laudo completo e valor apurado
Conforme o objeto contratado -
Metodologia
Conforme o objeto contratado -
Pesquisa de mercado
Conforme o objeto contratado -
Fotografias e mapas
Conforme o objeto contratado -
Memória de cálculo
Conforme o objeto contratado -
Documentação e conclusão
Conforme o objeto contratado -
ART
Conforme o objeto contratado
Responsabilidade técnica e documentos jurídicos
Todo laudo de avaliação formal possui ART. Quando a finalidade também exige análise jurídica dos documentos ou da negociação, esse atendimento é definido conforme a necessidade.
Conheça o atendimento em Direito Agrário e Assessoria Contratual.
Um caminho claro para o atendimento
Finalidade
Vistoria
Mercado
Cálculo
Laudo e ART
Os critérios e documentos considerados dependem da finalidade da avaliação. O esquema não apresenta valores de mercado.
Antes de solicitar o serviço
Como o valor é fundamentado?
O valor é apurado com fundamentação técnica e pesquisa de mercado. As avaliações são elaboradas de acordo com as normas técnicas aplicáveis da ABNT.
A condição de remuneração por êxito garante redução de ITCMD?
Essa condição comercial não representa garantia de que o órgão competente aceitará o valor apresentado ou realizará determinada redução tributária.
Converse sobre a sua situação no meio rural
Apresente a necessidade e os documentos disponíveis para definir o escopo do atendimento.